过去辉煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票(piào)可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被(bèi)强制退市，其(qí)股价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可(kě)能未(wèi)能(néng)及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调(diào)整压力(lì)，购房(fáng)者的置(zhì)业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模(mó)式也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去(qù)的(de)高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列(liè)限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务(wù)展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示(shì)整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房者的利益(yì)。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可(kě)能会(huì)有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们把它(tā)（房地(dì)产）当(dāng)作一(yī)种金融产(chǎn)品来(lái)投(tóu)资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地(dì)产业的问(wèn)题解决了中国经(jīng)济就没什(shén)么问题(tí)。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家房(fáng)地(dì)产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干(gàn)这个成了中国首富(fù)，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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