OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二(èr)级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益(yì)人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的事件(jiàn)继续(王菲是什么星座，王菲是什么星座的人xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大(dà)园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募(mù)的(de)项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士(shì)看来，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内(nèi)资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投(tóu)资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行董事(shì)高如星对此表示(shì)，若张江园区(qū)最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至得这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期(qī)本(běn)身(shēn)园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落(luò)到租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后(hòu)续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格出(chū)现回落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了(le)一(yī)定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示(shì)了对张江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项目的原始权(quán)益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一(yī)时(shí)间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业(yè)客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过了(le)2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化为(wèi)实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金(jīn)给了(le)我们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责人说(shuō)道(dào)。<王菲是什么星座，王菲是什么星座的人/p>

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备租户，之前(qián)的(de)空置(zhì)率为(wèi)何未能(néng)得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市场化运营(yíng)为(wèi)导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和换租都(dōu)属于(yú)正常情(qíng)况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情况没有得(dé)到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目在给(gěi)租户(hù)的(de)分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张润大(dà)厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平(píng)王菲是什么星座，王菲是什么星座的人层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单(dān)层(céng)以一千(qiān)平的面积(jī)为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产(chǎn)的(de)管理人(rén)都(dōu)变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在(zài)资(zī)源共(gòng)享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高(gāo)科目(mù)前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还(hái)有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产业空(kōng)间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩(kuò)募是(shì)我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的(de)第一(yī)步(bù)，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能(néng)面临了一(yī)些(xiē)突(tū)发(fā)情况(kuàng)需要解决(jué)，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算(suàn)是一个(gè)非常小的插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一(yī)切可能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 王菲是什么星座，王菲是什么星座的人