从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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