从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负(fù)面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价(ji十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思à)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全(quán)运村(cūn)的中介曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人(rén)截图外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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