豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名(míng)）

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