大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较(jiào)穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列(liè)上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方(fān吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗g)三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均(jūn)套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对积分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则(zé)是(shì)先以别(bié)人(rén)的(de)名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(d吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗ì)产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中国楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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