经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(d找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思ì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(h找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思é)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡量(liàng)。

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