经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到(dà迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名o)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡(héng)量。

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