豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市(shì)发(fā)展的(de)新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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