上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前(qián)任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石(shí)油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑(hu竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读á)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资(zī)格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资(z竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读ī)源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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