曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金(jīn)额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无(wú)论是公(gōng)司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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