一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到(dào)正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确(què)实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹(2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指导价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上...

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