从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思(dé)到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了(le)江北(běi)新区单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布(bù)的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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