曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在(zài)近日被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在(zài)短时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各种中国(guó)买家集(jí)中出击(jī)英国房地(dì)产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这(zhè)一年重金(jīn)投资(zī)了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的(de)住魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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