豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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