从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(ku大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃ǎn)为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国(guó)家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房价的(de)指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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