继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基(jī)地”。

　　社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容mg alt="又有创新产品获批！总规模超900亿(yì)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发(fā)行(xíng)规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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