饱受(shòu)争议(yì)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合(hé)发布了(le)关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)、严格(gé)实行明码标(biāo)价(jià)等十方(fāng)面(miàn)，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控(kòng)重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低(dī)的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来(lái)完(wán)成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息(xī)不对称等问题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务(wù)在(zài)内(nèi)的相关(guān)市场交易(yì)行为(wèi)及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的(de)重点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的(de)中介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承(chéng)担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计(jì陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处公子世无双意思出处)收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方协商(shāng)同意，可在(zài)规(guī)定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明(míng)确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的(de)中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问(wèn)题(tí)，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服(fú)务和延伸(shēn)服(fú)务，应(yīng)当分别(bié)明确服务(wù)项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向交易(yì)当(dāng)事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法查(chá)处不(bù)按规(guī)定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格(gé)和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入(rù)国家企业(yè)信(xìn)用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅(fú)降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击(jī)收费过(guò)高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响(xiǎng)有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用对(duì)市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来(lái)如(rú)何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费等都可(kě)能(néng)对交易(yì)产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本(běn)应(yīng)该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购(gòu)房者(zhě)处(chù)于弱(ruò)势(shì)地位，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基(jī)础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房(fáng)价(jià)。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费(fèi)，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也(yě)有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处