饱受争议(yì)的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中(zhōng)介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成(chéng)监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关(guān)部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构(gò爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解u)要(yào)合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费(f爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解èi)用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部(bù)下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协商同意，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各(gè)中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码标价(jià)即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务(wù)项(xiàng)目(mù)和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等违反价(jià)格(gé)和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳(nà)入(rù)国家企(qǐ)业信用(yòng)信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定其中的(de)细(xì)则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从(cóng)目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范(fàn)化(huà)，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业(yè)的专业性提(tí)出更(gèng)高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房(fáng)价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费(fèi)用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相当(dāng)于变(biàn)相推高了(le)房价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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