过去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发强制(zhì)退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司(sī)股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因(yīn)触及交易(yì)类强制(zhì)退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因(yīn)被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据(jù)了(le)解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房(fáng)企的发(fā)债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者的(de)置(zhì)业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了(le)债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮(cháo)将劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼加快房(fáng)企债(zhài)务(wù)重组的进程，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者的(de)利(lì)益(yì)。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也将出台。这次(cì)调整后的房(fáng)地(dì)产行业需要(yào)进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会(huì)有更多(duō)房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融(róng)产(chǎn)品(pǐn)来投(tóu)资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生(shēng)态(tài)环(huán)境，也会严重地损害了(le)它的信(xìn)誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人(rén)干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富是没任(rèn)何价(jià)值的。

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