经济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需(xū)求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管m是什么意思性取向部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)m是什么意思性取向过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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