杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总宝马和特斯拉哪个档次高(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区宝马和特斯拉哪个档次高陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业宝马和特斯拉哪个档次高或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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