继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防(fáng)范和化(huà)解(jiě)基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不断完(wán)善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基(jī)础设地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路(lù)网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高(gāo)速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具(jù)有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和(hé)较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不(bù)动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码>

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