大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhè句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思ng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分(fēn)析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过(guò)交易等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越(yuè)来(lái)越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一(yī)段(duà句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思n)时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入(rù)的城(chéng)市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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