继(jì)今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中(zhōng拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基(jī)金募集(jí)和运(yùn)作过(guò)程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及(jí)金融(róng)创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务(wù)国(guó)家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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