杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。 耐克品牌和乔丹品牌是什么关系p>

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二(èr)套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2耐克品牌和乔丹品牌是什么关系022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一耐克品牌和乔丹品牌是什么关系步(bù)提(tí)升房(fáng)地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房政策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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