大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最火的不(bù)是(shì)中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出(chū)是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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