曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一(yī)直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机五的大写是什么。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产五的大写是什么的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的(de)住户(hù)，大(dà)楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核(hé五的大写是什么)心物(wù)业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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