过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这(zhè)是(shì)一场(chǎng)史无前例的(de)大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连(lián)续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形(xíng)而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因被(bèi)要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老三(sān)板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强制退市(shì)的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超过18个交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开(kāi)始在(zài)政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房(fáng)企(qǐ)在2022年(nián)面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发(fā)债(zhài)量同比增鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤(zēng)长5％，而民(mín)营(yíng)房(fáng)企的(de)发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的(de)置业(yè)情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的(de)同(tóng)时，房(fáng)企(qǐ)发展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出台了(le)一(yī)系(xì)列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益(yì)。随(suí)着房地(dì)产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国(guó)人(rén)民(mín)大学原副校长、中国(guó)资(zī)本市(shì)场研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态(tài)环(huán)境，也会严重地(dì)损害了它的信誉(yù)。所以一个(gè)时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去(qù)它的(de)确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤看(kàn)到(dào)有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了(le)中国首富(fù)，这个(gè)首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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