一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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