豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导g>鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导)为化名）

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