经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本就会增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大常委会的授权(quán)进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税(shuì)改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的(吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗de)压力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(d吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗ì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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