楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放(三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛fàng)了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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