一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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