万柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年年(nián)初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的(de)意外走红，让这个位(wèi)于北京海淀的(de)豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称要(yào)做地(dì)产(chǎn)界(jiè)“劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)”的神秘开发(fā)商——中(zhōng)赫集(jí)团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次(cì)受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集(jí)团成了(le)共同债务(wù)人(rén)被中(zhōng)国信达追债，中国(guó)信达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的(de)75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些(xiē)房子(zi)早已售出(chū)，业主并非(fēi)中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资(zī)购入房产(chǎn)的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业主的维(wéi)权(quán)信(xìn)息，难(nán)怪(guài)有网友调侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都(dōu)没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了(le)！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司不良债(zhài)权转让项目”，债权(quán)总(zǒng)额(é)高达近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖(mài)显(xiǎn)示，上述不良债(zhài)权转让项目(mù)的(de)处置主体是中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司北京(jīng)市分公司（下称中国信(xìn)达北分），处(chù)置(zhì)的(de)是对北(běi)京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公司（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)是(shì)共同债务人。目(mù)前(qián)，该项(xiàng)目已有1万次(cì)围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一(yī)起中国信达北分讨债的(de)故事，但实际上(shàng)，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而(ér)且早已售(shòu)罄(qìng)。如(rú)果该报(bào)道属(shǔ)实，说明(míng)这(zhè)些房子(zi)实际上都是卖出去(qù)了的(de)，是(shì)有人(rén)住的。

　　那(nà)为什么(me)中国信达的拍卖(mài)页面上又(yòu)注(zhù)明这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子(zi)根本没有网签，也没(méi)有房产证(zhèng)！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述内容(róng)。有豪(háo)宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在(zài)还(hái)没资金解(jiě)抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最(zuì)强学区(qū)房，万柳书院的(de)业主基(jī)本(běn)都是北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)。另据地产(chǎn)自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料(liào)，万柳(liǔ)书院的业主中(zhōng)，还(hái)有不少中赫集(jí)团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些(xiē)业主确(què)实已经支(zhī)付价款并实际占(zhàn)有，那么(me)，中国(guó)信达(dá)转让这(zhè)笔不良债权回本(běn)的愿望(wàng)，或将泡(pào)汤。这(zhè)次拍卖损失最大(dà)的，没准还是债主中国信达。

　　根据(jù)相(xiāng)关法律(lǜ)规(guī)定(dìng)，民事(shì)执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但(dàn)未(wèi)办理过户手续的，如果业主没(méi)有过(guò)错，人民法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可以向法院提出执行(xíng)异议(yì)申请，请求法院解除查封，同时可以联(lián)合起诉开发(fā)商，要求退还购房款或办理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民(mín)法院关于商(shāng)品房消(xiāo)费(fèi)者(zhě)权利(lì)保护问(wèn)题的批复》，以司法解释(shì)的方式(shì)明确了(le)购(gòu)房人的优(yōu)先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支付全部价款(kuǎn)，主张其(qí)房屋交付请求(qiú)权优先于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付了部分价款的商(shāng)品房消费者(zhě)，在一审法庭(tíng)辩论终结前(qián)已实际支(zhī)付剩余价(jià)款的，可以(yǐ)适用前款(kuǎn)规定。

哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思ote>

　　也就是(shì)说，如果这75套(tào)房子均(jūn)为“已(yǐ)售(shòu)未(wèi)网签”，那么这笔不(bù)良债权，实(shí)际上是个(gè)烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房(fáng)子，还会(huì)被(bèi)业(yè)主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的(de)“劳(láo)斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次(cì)债权公司(sī)中(zhōng)国信达申请不良债权转让，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)金谷(gǔ)信(xìn)托踩雷(léi)赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选(xuǎn)择(zé)退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金(jīn)谷国际(jì)信(xìn)托有限责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后(hòu)者由中国信达资产管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司持(chí)股93.75％。

　　

　　作(zuò)为房(fáng)地(dì)产开发商(shāng)，相(xiāng)较其他(tā)房企(qǐ)，中赫集团既(jì)没(méi)有(yǒu)很(hěn)大规模，也没有很高的国民(mín)知名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院(yuàn)，作为中赫集(jí)团进入北京的第一(yī)个豪宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出(chū)钓(diào)鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书(shū)院(yuàn)，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北京(jīng)当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是(shì)一块块从荷(hé)兰运回来的(de)灰砖垒起来的(de)五(wǔ)米高墙，还是每棵成(chéng)本(běn)超6万的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元的(de)价(jià)格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北(běi)平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其在北京(jīng)豪宅圈的地(dì)位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它远远超过这(zhè)些对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价(jià)达(dá)到惊人(rén)的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然(rán)已经推出了8年(nián)之(zhī)久，但其依旧(jiù)在(zài)北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如(rú)知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大佬则居住在万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定(dìng)了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光(guāng)环的(de)背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　

　　今年年初，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书(shū)确定义(yì)务，中赫集团正式成(chéng)了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其实是(shì)有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳(liǔ)书院少爷(yé)”走(zǒu)红之(zhī)时(shí)，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后的中赫集(jí)团，发现(xiàn)其深陷财(cái)务危机(jī)。

　　

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉(huī)的人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始(哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思shǐ)了多(duō)元化转型(xíng)，但转型之路并不好走。早(zǎo)在(zài)2008年(nián)开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后(hòu)，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫(hè)集团从中(zhōng)信集团手中拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿(ná)下北京国安俱乐部全部(bù)股(gǔ)权。如果北京国安(ān)的估值一直没变，那么中赫(hè)集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集(jí)团(tuán)及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据企查(chá)查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权(quán)出质(zhì)记录(lù)。质(zhì)权人包(bāo)括海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北(běi)京(jīng)建工、山(shān)东国(guó)际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中信建设等。

　　

　　这与入主(zhǔ)北京国(guó)安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状况(kuàng)没有得到改善，中(zhōng)赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所(suǒ)官网信息显示，2020年(nián)，北(běi)京国安足球俱(jù)乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿元。

　　为了(le)缓解(jiě)资(zī)金压力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次(cì)列被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地、及(jí)中赫(hè)集团(tuán)股东(dōng)周金(jīn)辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执(zhí)行(xíng)标的约10.45亿。

　　

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而(ér)拒不履行生效法律文(wén)书确定义(yì)务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国(guó)安，目前(qián)幸免于(yú)难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个(gè)多(duō)亿的北京国安(ān)，又(yòu)如何能(néng)独善其(qí)身？

　　

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思