大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没(méi)听(tīng)过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了(le)了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了(le)近期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么)席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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