曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前(qián)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算(suàn)不了(le)什么(me)，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚振华：一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排>

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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