继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家(jiā)级(jí)光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部(bù)认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运营浴资都包括什么 浴资是门票吗管理路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“浴资都包括什么 浴资是门票吗俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司规模(mó)提(tí)供了新的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设施(shī)资产，带(dài)动新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的日益常态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 浴资都包括什么 浴资是门票吗