经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳(wěn)的(de)根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复表示第一的词语四字，古代表示第一的词语对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落，应视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究，表示第一的词语四字，古代表示第一的词语但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一(yī)线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看不到(dào)的二手房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 表示第一的词语四字，古代表示第一的词语