从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起波(bō)串子是什么意思网络，足球串子是什么意思澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(串子是什么意思网络，足球串子是什么意思wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了(le)解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售串子是什么意思网络，足球串子是什么意思价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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