杭(háng)州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(c1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面hū)售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的(de)差别化(huà)购房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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