杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下shè)保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探索职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域(yù)的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施差异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下购房政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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