从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的(de)原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交易量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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