豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是(shì)为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济(jì)和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到474开头的是哪个省，4打头身份证是哪里.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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