杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然(rán)需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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