楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(h下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖uó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xi下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖à)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖)的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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