继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射多连”高速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么)富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供(gōng)了(le)新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关(guān)工(gōng)作的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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