刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的(de)不动产统一(yī)登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然(rán)资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改革(gé)实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发(fā)电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能力(lì)和水平稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般登记和(hé)抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个(gè)工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)建立(lì)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàn苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义g)不动产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基(jī)苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义础数(shù)据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国(guó)未来(lái)税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供给的(de)有(yǒu)效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该(gāi)区(qū)域公共服务(wù)的需求。某一(yī)区域不(bù)动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本(běn)情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对(duì)公共产品需(xū)求也(yě)有差异(yì)。

　　不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的(de)前(qián)提和基(jī)础，也(yě)是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本(běn)需求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有(yǒu)人拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他不动苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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