上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环(huán)境、反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序社(shè)会及(jí)管治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席(xí)执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权(quán)重要(yào)超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大(dà)换血。来(lái)自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产(chǎn)二(èr)字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国(guó)金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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