杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落为什么福建女人不能娶户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭为什么福建女人不能娶(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tó为什么福建女人不能娶ng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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